La loi Pinel 2018 prorogée pour 4 ans

Le ministre de la cohésion des territoires Jacques Mézard (qui prend la suite de Cécile Duflot et Sylvia Pinel) a décidé, fin 2017 de prolonger le dispositif d'investissement locatif de la loi Pinel car son succès n'est plus à démentir.
Ce type de mécanisme d'investissement dans la pierre est bénéfique pour l'État (qui stimule la construction de logements neufs locatifs dans les zones tendues) tout comme pour l'investisseur (qui accède à des réductions d'impôts intéressantes pour financer son appartement neuf mis en location).

Dispositif Pinel de défiscalisation

Parmi toutes les niches fiscales permettant d'alléger sa pression fiscale, la Loi Pinel est certainement la plus rentable, devant le LMNP, la loi malraux ou les déficits fonciers.

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Pinel

Acheter pour louer dans le neuf

L'attrait d'une nouvelle maison, que le locataire peut organiser à sa guise, peut être un atout essentiel pour certaines personnes. Investir dans des immeubles locatifs non meublés, grâce au système Pinel, offre une réduction d'impôt significative. Ceci est basé sur le prix d'achat de la propriété, dans la limite de 300 000 €. L'avantage fiscal induit par la loi Pinel évolue en fonction de la durée du contrat de location (6, 9 ou 12 ans). Pour un engagement de 6 ans, l'investisseur bénéficiera d'une réduction d'impôt de 12%, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans.

Les avantages du dispositif Pinel

Les propriétés neuves et non meublées, en particulier les appartements, sont populaires auprès des jeunes qui souhaitent vivre à proximité de leur lieu de travail. De nombreux programmes de construction ont été lancés dans des villes françaises, comme la Cartoucherie à Toulouse. Une opportunité pour les investisseurs qui construiraient un actif immobilier tout en taxant des zones attrayantes et rentables et bénéficieraient de plusieurs actifs:

Une réduction d'impôt maximale de 63 000 €

Il n'y a pas de frais de rénovation car la propriété est neuve et nue.
Les nouvelles propriétés peuvent attirer plus facilement les locataires

Louer mais toujours rentable

Revente, loyer, habitat ... plusieurs options s'offrent à l'investisseur à la fin de l'engagement
La loi de Pinel est intéressante pour quiconque paie une taxe d'au moins 2 500 €; au-dessous de ce seuil, cela n’est pas avantageux pour les investisseurs. La récente extension du système recentrée, jusqu'au 31 décembre 2021, continue de soutenir le marché locatif. Un argument qui laisse les investisseurs indifférents.